Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang đối mặt với tình trạng nguồn cung nhà ở hạn chế. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ khoảng 11.000 sản phẩm nhà ở được chào bán, và hầu hết nguồn cung này đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án đã tồn tại trước đó. Cụ thể, 69% là căn hộ và 24% là biệt thự hoặc nhà liền kề.

Đặc biệt, trong quý III/2024, nguồn cung mới trên thị trường chỉ đạt hơn 2.000 sản phẩm, trong đó TP.HCM chiếm đến 70% tổng nguồn cung của khu vực. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường khá ổn định, đạt khoảng 55%, tương đương với 6.000 giao dịch thành công trong 9 tháng đầu năm.

Giá bán bình quân của các dự án bất động sản được khảo sát tại TP.HCM cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể, từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 30,6% so với cuối năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do mất cân đối cung - cầu, đặc biệt trong phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng, nơi nhu cầu lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế.

Tác Động của Bảng Giá Đất Mới

Một yếu tố quan trọng khác đang tạo áp lực lên giá bất động sản là bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng chính thức tại TP.HCM. Mặc dù bảng giá đất này không tác động trực tiếp đến các dự án hiện hữu, nhưng nó gián tiếp làm tăng chi phí để tạo lập quỹ đất, bao gồm chi phí đền bù và tiền sử dụng đất. Đối với các chủ đầu tư đang tìm kiếm quỹ đất mới, các chi phí này buộc phải được tính vào giá bán sản phẩm cuối cùng, khiến giá bất động sản tiếp tục tăng.

TS. Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư của DG Capital, nhận định rằng bảng giá đất mới phản ánh giá thị trường thực tế, kéo theo chi phí đầu tư tăng cao. Vì vậy, giá bất động sản khó có thể giảm và chỉ có xu hướng tăng trong thời gian tới. Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng bảng giá đất mới sẽ khiến người dân có xu hướng nâng giá bán đất, tạo áp lực lên giá bán các dự án bất động sản.

Rủi Ro Tiềm Ẩn Từ Hoạt Động “Thổi Giá”

Ông Châu cũng lưu ý về rủi ro từ các “đầu nậu”, môi giới bất động sản và các doanh nghiệp không trung thực, khi họ lợi dụng bảng giá đất mới để “thổi giá” và gây nhiễu loạn thị trường. Các hoạt động này có thể tạo ra hệ lụy tiêu cực, ảnh hưởng xấu đến cả người mua và nhà đầu tư.

Khuyến Nghị Cho Nhà Đầu Tư và Người Mua Nhà

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế và chi phí đầu vào tăng cao, khả năng giá bất động sản giảm là rất khó xảy ra. Nhà đầu tư và người mua nhà nên cân nhắc cẩn trọng, theo dõi sát sao các biến động của thị trường và các chính sách mới để đưa ra quyết định hợp lý và phù hợp với tình hình thực tế.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map