Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển, đặt ra nhu cầu hoàn thiện hệ thống thuế liên quan. So sánh chính sách thuế bất động sản của Việt Nam với các nước khác có thể mang lại những góc nhìn hữu ích.

Các loại thuế: Việt Nam hiện áp dụng thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế sở hữu, thuế trước bạ và thuế chuyển nhượng. Một số quốc gia khác còn áp dụng thuế nhà bỏ trống và thuế phát triển.

Mức thuế: Mức thuế sở hữu tại Việt Nam (0.03-0.15%) thấp hơn so với nhiều nước, chẳng hạn như Singapore (16%), Mỹ (10-20%), Trung Quốc (1.2%). Thuế TNCN khi bán bất động sản ở Việt Nam (2%) cũng ở mức tương đối thấp.

Thời gian sở hữu: Nhiều nước đánh thuế dựa trên thời gian sở hữu. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc BatDongSan. com, đây là nguyên tắc phổ biến trên thế giới. Tuy nhiên, tại Việt Nam, 86% nhà đầu tư nắm giữ bất động sản dưới 1 năm, khác với 93% nhà đầu tư nắm giữ từ 3-10 năm tại châu Âu. Đặc điểm này phản ánh tính chất lướt sóng của thị trường bất động sản Việt Nam. Một khảo sát của BatDongSan. com với 620 môi giới bất động sản cho thấy 30% cho rằng đánh thuế sẽ làm bất động sản tăng giá, 51% cho rằng giá sẽ tăng nhưng đi kèm với việc giảm lướt sóng.

Thuế nhà bỏ trống và thuế phát triển: Hai loại thuế này chưa được áp dụng tại Việt Nam. Thuế nhà bỏ trống có tiềm năng giảm tỷ lệ bất động sản không được sử dụng, còn thuế phát triển có thể đóng góp vào nguồn lực đầu tư hạ tầng.

Thách thức khi áp dụng thuế mới tại Việt Nam: Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định bối cảnh thị trường Việt Nam còn non trẻ khiến việc áp dụng toàn bộ các loại thuế như các nước phát triển là không dễ dàng. Cần phải có phương pháp định giá chính xác để đảm bảo công bằng xã hội và phân loại thuế theo mục đích sử dụng. Việc tính toán mức thuế cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Bên cạnh đó, còn có những thách thức khác như:

• Thị trường non trẻ: Dưới 40 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều điểm khác biệt so với các thị trường đã phát triển.
• Cung – cầu: Nguồn cung bất động sản chưa đáp ứng đủ nhu cầu có thể khiến thuế bị chuyển từ người mua này sang người mua khác, đẩy giá bất động sản lên cao.

Một số điểm cần cân nhắc:

• Mối liên hệ giữa thuế và thời gian sở hữu: Có thể xem xét việc điều chỉnh thuế dựa trên thời gian sở hữu.
• Khả năng áp dụng thuế nhà bỏ trống và thuế phát triển: Cần nghiên cứu kỹ lưỡng về tác động của hai loại thuế này trong bối cảnh Việt Nam.
• Mức thuế hợp lý: Việc xác định mức thuế cần cân bằng giữa các yếu tố công bằng xã hội và hiệu quả kinh tế.
• Phương pháp định giá bất động sản: Cần có phương pháp định giá minh bạch và chính xác.
• Phân loại thuế theo mục đích sử dụng: Việc phân loại này có thể giúp tối ưu hóa việc sử dụng bất động sản.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map