Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động và thị trường bất động sản Việt Nam trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu, một câu hỏi lớn được đặt ra: Đâu là hướng đi bền vững cho thị trường này trong trung và dài hạn? Nhìn từ góc độ kinh tế vĩ mô, PGS.TS Phạm Thế Anh – Trưởng khoa Kinh tế học, Đại học Kinh tế Quốc dân – đã đưa ra nhiều cảnh báo đáng chú ý tại Hội thảo Kinh tế Việt Nam 2024.

1. Dòng vốn đầu cơ đang làm méo mó thị trường

Một trong những rủi ro lớn nhất hiện nay là việc dòng tiền tiếp tục chảy vào các hoạt động đầu cơ – đặc biệt là đất nền và cổ phiếu – thay vì hướng vào sản xuất, đổi mới công nghệ hay nâng cao năng suất lao động. Điều này không chỉ khiến thị trường mất cân bằng, mà còn có thể tạo ra bong bóng tài sản, kéo theo hệ lụy về lạm phát, mất giá tiền tệ và áp lực lên ngân sách.

“Không có tăng trưởng thật nếu tiền chỉ đi vào đất và cổ phiếu,” – PGS.TS Phạm Thế Anh nhấn mạnh.

2. Bất động sản cần quay về giá trị sử dụng

Thị trường chỉ bền vững khi bất động sản thực sự phục vụ các nhu cầu thiết yếu và hoạt động sản xuất. Nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, khu công nghiệp, các dự án hỗ trợ sản xuất… cần được ưu tiên phát triển thay vì tập trung vào các sản phẩm cao cấp, mang tính đầu cơ.

Luồng vốn nên được điều tiết để hỗ trợ những phân khúc này, thông qua chính sách tín dụng phù hợp và cải cách thể chế nhằm tháo gỡ nút thắt pháp lý.

3. Bất động sản công nghiệp: cơ hội nếu biết nắm bắt

Trong khi thị trường nhà ở đang chịu sức ép từ thu nhập dân cư suy giảm, thì bất động sản công nghiệp lại nổi lên như một điểm sáng – nếu Việt Nam biết tận dụng cơ hội từ các hiệp định thương mại tự do (FTA) và lợi thế về chi phí lao động.

Tuy nhiên, những rủi ro từ chính sách thương mại quốc tế (như thuế quan từ Hoa Kỳ) cho thấy thị trường này không thể phát triển nếu chỉ dựa vào giá rẻ. Môi trường đầu tư, thủ tục pháp lý và sự ổn định chính sách mới là yếu tố quyết định khả năng thu hút FDI chất lượng cao.

4. Phân khúc nhà ở sẽ tiếp tục phân hóa

Thị trường nhà ở đang chịu tác động rõ rệt từ việc giá tăng nhanh trong khi thu nhập người dân không cải thiện tương xứng. Các yếu tố như thuế thu nhập cá nhân chưa hợp lý và chính sách tín dụng thiếu linh hoạt càng làm giảm sức mua. Kết quả là phân khúc trung – cao cấp trở nên kén khách, khó bứt phá.

Ngược lại, nhà ở giá rẻ và trung cấp – nếu được hỗ trợ đúng cách – vẫn còn nhiều tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa vẫn tiếp diễn và nhu cầu thực chưa được đáp ứng.

5. Đầu tư công không thể thay thế vai trò của tư nhân

Dù đầu tư công được kỳ vọng là “liều thuốc kích cầu” cho thị trường, nhưng PGS.TS Phạm Thế Anh cảnh báo: nếu không cải cách thể chế và nâng cao hiệu quả giải ngân, nguồn lực này sẽ không thể tạo ra tăng trưởng thực. Về dài hạn, bất động sản chỉ có thể phát triển nếu thu hút được dòng vốn tư nhân ổn định, thông qua môi trường đầu tư minh bạch và chính sách rõ ràng.

Kết luận: Chọn đúng dòng chảy

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh. Trong bối cảnh đó, chỉ những dòng vốn tạo ra giá trị thực – thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn – mới có khả năng tồn tại và sinh lợi lâu dài.

Đối với nhà đầu tư, đây cũng là thời điểm cần sự tỉnh táo: chọn đúng phân khúc, đúng thời điểm và đúng định hướng chính sách để không chỉ bảo toàn vốn mà còn đón đầu xu hướng mới.

Theo Cafef

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map