Trong 8 tháng đầu năm 2024, lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đáng kể, với tổng vốn FDI đạt 1,27 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu rất tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu tư trong và ngoài nước, vì nó cho thấy bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn và tiềm năng.

Bất động sản – Điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại

Tổng cộng, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tính đến hết tháng 8/2024 đã đạt hơn 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong lĩnh vực bất động sản, vốn đăng ký mới đã lên tới 2,4 tỷ USD, tăng gấp 5,1 lần, và nếu tính cả vốn đăng ký điều chỉnh, tổng số vốn đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là ở các phân khúc có tiềm năng sinh lợi lớn.

Các hình thức đầu tư cũng đa dạng. Bên cạnh việc đăng ký dự án mới và điều chỉnh vốn, các nhà đầu tư nước ngoài còn thông qua việc góp vốn và mua cổ phần với tổng số tiền đầu tư vào bất động sản lên đến gần 812 triệu USD. Hình thức này chiếm tới 29% tổng số vốn FDI đầu tư vào bất động sản, cho thấy nhiều nhà đầu tư chọn cách tham gia gián tiếp vào thị trường thay vì xây dựng từ đầu.

Những phân khúc bất động sản hưởng lợi từ vốn ngoại

Bốn phân khúc chính trong bất động sản đang được hưởng lợi nhiều từ dòng vốn FDI là bất động sản công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và nhà ở.

    1.    Bất động sản công nghiệp: Với hơn 33.000 ha đất công nghiệp có sẵn cho thuê và tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, phân khúc này đang trở thành “ngôi sao” của bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, các nhà xưởng và kho bãi xây sẵn đang rất hút khách, với tỷ lệ lấp đầy tương tự. Giá thuê hiện tại trung bình khoảng 5,4 USD/m²/tháng, phần lớn tập trung ở khu vực phía Nam.
    2.    Văn phòng: Nhu cầu thuê văn phòng vẫn duy trì ở mức cao nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các công ty đang không ngừng mở rộng. Giá thuê văn phòng dự báo sẽ giữ ổn định trong tương lai gần, với xu hướng chú trọng vào các yếu tố bền vững và thân thiện với môi trường.
    3.    Nhà ở: Phân khúc nhà ở luôn là “miếng bánh ngọt” đối với các nhà đầu tư, cả trong nước lẫn quốc tế, nhờ vào tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Nếu trước đây, các nhà đầu tư ngoại chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp với những thương hiệu lớn như Keppel Land hay Capitaland, thì hiện nay, nhiều “ông lớn” mới như Lotte Group, GS, Sumitomo và Hong Kong Land đã gia nhập thị trường, tạo ra sự đa dạng và cạnh tranh lớn hơn.
    4.    Bán lẻ: Với sự gia tăng của các trung tâm thương mại và cửa hàng bán lẻ, lĩnh vực này cũng được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Tác động gián tiếp từ dòng vốn FDI đối với phân khúc đất nền

Mặc dù phần lớn dòng vốn FDI đang tập trung vào các dự án công nghiệp, văn phòng và thương mại, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của các lĩnh vực này vẫn có tác động gián tiếp đến thị trường đất nền. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và khu dân cư ổn định sẽ tăng lên. Đặc biệt, những khu vực có vị trí gần trung tâm thành phố và được quy hoạch bài bản có xu hướng thu hút người dân và nhà đầu tư trong nước.

Các dự án đất nền có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng tiện ích đầy đủ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ nhận được sự quan tâm lớn. Những dự án này không chỉ đảm bảo cho người mua về tính an toàn, mà còn có tiềm năng tăng giá khi các khu vực lân cận phát triển thêm về cơ sở hạ tầng và tiện ích. Đối với các nhà đầu tư trong nước, đây có thể là cơ hội để tham gia vào một phân khúc an toàn, có khả năng sinh lời cao trong dài hạn.
Hơn nữa, các dự án đất nền gần các khu công nghiệp hoặc các khu vực phát triển dịch vụ thương mại thường có sức hút mạnh, do nhu cầu về nhà ở của lực lượng lao động và các doanh nghiệp trong các ngành công nghiệp và dịch vụ phát triển kéo theo.

Những lợi thế của các dự án đất nền chất lượng cao

Những dự án đất nền đã được quy hoạch và phát triển đúng theo tiêu chuẩn thường sở hữu một số lợi thế lớn, bao gồm:
    •    Pháp lý rõ ràng: Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, được cấp sổ đỏ đầy đủ là một trong những tiêu chí hàng đầu mà người mua và nhà đầu tư quan tâm. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính an toàn mà còn giúp người mua yên tâm hơn về giá trị bất động sản trong tương lai.
    •    Hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đồng bộ: Những dự án có hạ tầng điện, đường, trường, trạm đã hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng sẽ thu hút người mua ở thực, đồng thời tăng khả năng sinh lời khi giá trị bất động sản được định giá dựa trên sự phát triển hạ tầng.
    •    Cộng đồng dân cư văn minh: Những khu vực đã có cộng đồng cư dân ổn định, văn minh thường tạo ra sự tin cậy và thu hút nhiều người mua hơn, vì họ cảm thấy yên tâm về chất lượng sống và an ninh.
    •    Tiềm năng phát triển lâu dài: Nhiều dự án đất nền vẫn còn dư địa phát triển khi tỷ lệ lấp đầy nhà ở chưa cao, đồng nghĩa với việc khu vực này sẽ tiếp tục được đầu tư và phát triển thêm trong tương lai. Điều này mang lại tiềm năng tăng giá cao cho các nhà đầu tư đã sở hữu đất nền từ sớm.

Tóm lại, từ các yếu tố trên, có thể thấy phân khúc đất nền tại các khu vực tiềm năng, với hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng, đang hưởng lợi không chỉ từ sự phát triển chung của thị trường bất động sản mà còn từ tác động gián tiếp của dòng vốn FDI. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trong nước tìm kiếm các dự án đất nền chất lượng cao để đầu tư dài hạn.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map