1.  Thị trường bất động sản phục hồi tích cực:

      •   Mặc dù chưa đạt mức tăng trưởng như năm 2022, thị trường năm nay đã có dấu hiệu phục hồi tích cực hơn so với năm 2023, nhờ tác động của các luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản.

    2.  Dữ liệu phục hồi:

     •   Từ quý III/2023, lượng tìm mua đất, nhà riêng, chung cư, và biệt thự tăng đáng kể so với năm ngoái. Tuy nhiên, so với quý I/2022, mức phục hồi chỉ đạt khoảng 60%, ngoại trừ phân khúc chung cư tăng hơn 17%.

    3.    Giá bất động sản tăng:

    •   Quý III/2023, giá đất nền và nhà riêng ở các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên và Hà Nội đã tăng đáng kể. Ví dụ, giá nhà riêng tại Hà Nội tăng 56%, giá đất nền tăng 42% so với quý I/2021. Một số khu vực ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai còn xuất hiện tình trạng giá ảo.

    4.    Tác động của luật mới:

    •    Các bộ luật sửa đổi đã cải thiện tâm lý người mua và bán, tăng tính minh bạch, và khơi thông nguồn cung. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường tiếp tục phát triển.

    5.    Đánh giá của chuyên gia:

    •    Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, mặc dù còn chậm và không đồng đều. Ông nhấn mạnh các yếu tố vĩ mô tích cực như lãi suất thấp, tỷ giá ổn định, và nợ công trong giới hạn cho phép.
    •    Các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công và phát triển hạ tầng được đẩy mạnh, tạo điều kiện cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn từ năm 2024.

    6.    Tâm lý FOMO và tình trạng thổi giá:

    •    Sự nhạy cảm về luật mới đã kích hoạt tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất. Tuy nhiên, tình trạng thổi giá và thiếu hụt nguồn hàng sơ cấp ở Hà Nội đã tạo ra hiện tượng giá ảo ở nhiều huyện ngoại thành.

    7.    Phân khúc giao dịch nổi bật:

    •    Chung cư là loại hình dẫn đầu thị trường từ nay đến cuối năm 2024, trong khi đất nền, biệt thự và nhà phố sẽ phải chờ đến giữa năm 2025-2026 để có tín hiệu sáng hơn.

    8.    Tình hình thị trường phía Nam:

    •    TP HCM tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, giá chung cư cao đẩy nhu cầu mua nhà sang các khu vực lân cận như Bình Dương. Tỷ lệ khách từ TP HCM mua nhà ở Bình Dương chiếm 49% trong 9 tháng qua, với phân khúc chung cư gần TP HCM là nổi bật nhất.

    9.    Vai trò của Bình Dương:

    •    Bình Dương là tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn, và thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Các chính sách phát triển cơ sở hạ tầng và thành phố thông minh là yếu tố giúp tỉnh duy trì sự ổn định trong bối cảnh kinh tế gặp thách thức.

    10.    Xu hướng phát triển tương lai:

    •    Do quỹ đất tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư bắt đầu mở rộng quỹ đất ra các tỉnh lân cận. Sự dịch chuyển này sẽ tiếp tục trong các năm tới khi nhu cầu nhà ở tăng cao.

TÓM LẠI: 

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực trong năm 2023, mặc dù chưa thể đạt mức tăng trưởng như năm 2022. Sự cải thiện này phần lớn nhờ vào các tác động từ những bộ luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản, tạo tâm lý tích cực cho cả người mua và bán. Trong quý III/2023, lượng tìm mua các loại bất động sản như đất nền, nhà riêng, chung cư và biệt thự đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, giá đất và nhà riêng tại một số khu vực phía Bắc, như Hưng Yên và Hà Nội, đã ghi nhận mức tăng đáng kể, tạo ra những đợt sốt đất cục bộ. Tuy nhiên, thị trường cũng đang xuất hiện tình trạng giá ảo tại các khu vực ngoại thành Hà Nội do tâm lý FOMO và sự thổi giá từ các nhóm đầu tư.
Các chuyên gia đánh giá rằng sự phục hồi này còn chậm và chưa đồng đều, nhưng các yếu tố vĩ mô như lãi suất thấp, tỷ giá ổn định, và sự tháo gỡ vướng mắc về pháp lý đang tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường. Trong thời gian tới, chung cư sẽ là phân khúc dẫn đầu giao dịch, trong khi các loại hình đất nền, biệt thự và nhà phố sẽ cần thêm thời gian để tăng trưởng mạnh mẽ.
Tại khu vực phía Nam, TP HCM tiếp tục gặp khó khăn về nguồn cung, dẫn đến xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, nơi có sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư và người mua tìm kiếm phân khúc chung cư ở các khu vực ngoài trung tâm để tối ưu hóa chi phí và khả năng sinh lời trong tương lai.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map