NỘI DUNG RÚT GỌN:

Nguyên nhân tăng giá bất động sản:

  1. Đầu cơ và “thổi giá”: Các hội nhóm và cá nhân đầu cơ, tạo ra giá ảo nhằm kiếm lợi nhanh.

  2. Nguồn cung hạn chế: Thủ tục pháp lý kéo dài làm thiếu hụt nhà ở, đặc biệt là nhà giá rẻ.

  3. Chi phí đầu vào tăng: Giá đất và vật liệu xây dựng tăng khiến giá bán tăng.

  4. Đấu giá đất cao: Giá trúng đấu giá vượt xa giá khởi điểm, đẩy giá đất khu vực lên cao.

Giải pháp ổn định giá:

  1. Kiểm soát đầu cơ: Tăng cường giám sát, xử lý nghiêm các hành vi “thổi giá.”

  2. Tăng nguồn cung nhà ở: Đẩy mạnh xây nhà ở xã hội, đặc biệt tại đô thị lớn.

  3. Áp dụng thuế sở hữu nhiều bất động sản: Ngăn ngừa đầu cơ.

  4. Rà soát quy trình đấu giá đất: Hạn chế tạo giá ảo và đảm bảo minh bạch

CHI TIẾT:

  1. Đầu cơ và “thổi giá” từ các cá nhân, hội nhóm

Ông Vương Duy Dũng, một đại diện từ Bộ Xây dựng, chỉ ra rằng các cá nhân và hội nhóm thường mua bất động sản để đầu cơ thay vì sử dụng thực tế. Hoạt động này khiến giá đất tại một số khu vực tăng cao đột ngột, tạo ra giá ảo gây nhiễu loạn thị trường. Cụ thể, nhiều trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã đạt giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, sau đó “bỏ cọc” nhằm đẩy giá bất động sản lân cận  .

  2.Thiếu nguồn cung nhà ở

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thủ tục pháp lý kéo dài là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở. Ông chỉ ra rằng số lượng dự án nhà ở hoàn thành trong những năm gần đây chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Điều này đẩy giá nhà ở lên cao khi nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân  .

  3. Chi phí đầu vào tăng cao

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy giá đất và chi phí xây dựng đều tăng mạnh trong các năm gần đây, ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản. Tăng giá đất là một yếu tố đáng kể; bảng giá đất mới đã điều chỉnh tăng đáng kể ở nhiều địa phương, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đây là một trong những yếu tố trực tiếp khiến giá bán bất động sản tăng cao, do nhà đầu tư phải bù đắp các chi phí này  .

  4. Ảnh hưởng của đấu giá đất cao

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng các cuộc đấu giá đất gần đây đạt mức giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, dẫn đến giá bất động sản tại khu vực tăng theo. Ví dụ, tại một số địa phương, kết quả trúng đấu giá đất cao gấp 3-5 lần giá khởi điểm, không chỉ tác động đến giá đất mà còn ảnh hưởng đến chi phí phát triển các dự án nhà ở, khiến giá bán bị đẩy cao hơn nữa  .

Bộ Xây dựng đã đề xuất một số giải pháp để giải quyết tình trạng tăng giá bất động sản và ổn định thị trường. Dưới đây là các giải pháp chính:

  1. Kiểm soát hoạt động đầu cơ

Bộ Xây dựng khuyến nghị áp dụng các biện pháp để giảm bớt hoạt động đầu cơ, bao gồm tăng cường quản lý và giám sát chặt chẽ các hoạt động mua bán bất động sản có dấu hiệu “thổi giá” và đầu cơ. Đề xuất này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thực hiện chế tài xử phạt đối với những cá nhân và nhóm tham gia đầu cơ và tạo ra giá ảo  .

  2. Đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân, Bộ đề xuất phát triển các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt tập trung vào các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Mục tiêu là phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ cho người có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đến năm 2030, góp phần cân bằng cung cầu trên thị trường  .

  3. Điều chỉnh chính sách thuế đối với sở hữu nhiều bất động sản

Một trong những giải pháp được đề xuất là nghiên cứu áp dụng thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản, nhằm giảm bớt tình trạng đầu cơ. Điều này cũng phù hợp với các chính sách thuế bất động sản quốc tế, giúp làm giảm nhu cầu đầu tư lướt sóng .

  4. Rà soát quy trình đấu giá đất

Bộ Xây dựng khuyến nghị sửa đổi các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất để tránh tình trạng giá đất bị đẩy lên quá cao và tạo ra giá ảo. Cụ thể, đề xuất bao gồm các chế tài xử phạt những người trúng đấu giá rồi “bỏ cọc” hoặc thao túng giá, nhằm bảo vệ tính minh bạch và công bằng của thị trường  .

  5. Tăng cường minh bạch thông tin thị trường

Bộ khuyến khích các tỉnh, thành phố thường xuyên công bố các thông tin về thị trường bất động sản, bao gồm các dự án, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở và các dự án đầu tư. Điều này giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn chính xác, tránh rơi vào các bẫy giá ảo của thị trường  .

Các giải pháp này được kỳ vọng sẽ góp phần kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản trong thời gian tới.

LIÊN HỆ SÀN ĐẤT NỀN HOÀ XUÂN QUA: 

• Hotline: 0901.266.199
• Zalo, Viber: 0901.266.199
• Trụ sở Công ty Đất Nền Hoà Xuân: số 33, B2.24, KĐT Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng. 
• Đường đến công ty bằng Google:  https://goo.gl/maps/v7rpnXGxCmxgdn4J8 
• Facebook: 
• https://www.facebook.com/san.DatNenHoaXuan 
• Bản đồ phân lô Hoà Xuân: 
• http://bando.datnenhoaxuan.com/map 
• Bản đồ 360 toàn cảnh Hoà Xuân: 
• https://bando360.datnenhoaxuan.com/#map