Bất động sản năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi với nhiều cơ hội mở ra cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Trong khi chung cư và nhà ở xã hội là lựa chọn thiết thực với người dân cần chốn an cư, thì đất nền vẫn giữ vị trí “kênh đầu tư vua” nhờ tiềm năng tăng giá dài hạn – đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh.

🏙️ Căn hộ vừa túi tiền và nhà ở xã hội: Lựa chọn thông minh cho người mua để ở

Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản còn cao, nhóm người mua để ở – đặc biệt là gia đình trẻ, người mua lần đầu – vẫn ưu tiên các sản phẩm có:

• Giá trị thực, dao động từ 2,5 – 3,5 tỷ đồng/căn
• Vị trí thuận tiện, gần trung tâm hoặc các trục giao thông chính
• Pháp lý rõ ràng, dễ tiếp cận vốn ngân hàng và đảm bảo quyền lợi lâu dài

Đây là lý do vì sao các loại hình chung cư thương mại tầm trung và nhà ở xã hội được quy hoạch bài bản vẫn đang hút hàng, đặc biệt tại các thành phố như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM.

Đất nền – phù hợp với người “chờ được”, không dành cho ai muốn lời nhanh

Dù thị trường không còn sôi động như giai đoạn 2019–2021, đất nền vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là loại hình giữ giá tốt và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn – nhất là tại các khu vực đang mở rộng hạ tầng hoặc có quy hoạch phát triển đô thị mới.

Theo ThS. Lê Hữu Tuấn Anh (Trường ĐH Công nghệ và Quản lý Hữu Nghị):

“Đất nền có lợi thế là giá vốn hợp lý, không tốn chi phí xây dựng, dễ dùng đòn bẩy tài chính và thường được ngân hàng định giá cao. Đặc biệt, nó phù hợp với người có tầm nhìn dài hạn và biết quản lý rủi ro.”

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng:

• Tính thanh khoản của đất nền thấp nếu thị trường trầm lắng
• Có thể phát sinh rủi ro pháp lý như tranh chấp, vướng quy hoạch hoặc thiếu minh bạch
• Không phát sinh dòng tiền nếu không khai thác được (cho thuê, sử dụng...)

👉 Với người mua để ở, đất nền chỉ nên xem là giải pháp dài hạn, ví dụ mua trước lô đất rồi vài năm sau mới xây nhà. Khi chọn mua, cần đặc biệt lưu ý:

• Pháp lý rõ ràng, đất thổ cư, có sổ
• Nằm trong khu vực đã có hoặc sắp có hạ tầng kết nối, dân cư hiện hữu
• Không nên vay quá mức, cần có kế hoạch tài chính và thời gian chờ đợi cụ thể

🎯 Lời khuyên dành cho người mua để ở

• Nếu cần an cư ngay → ưu tiên căn hộ đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao, có pháp lý minh bạch
• Nếu có tầm nhìn dài hạn và tài chính linh hoạt → đất nền tại các khu vực như Hòa Xuân, Hòa Liên, vùng ven Đà Nẵng là lựa chọn đáng cân nhắc
• Không chạy theo “trend” hay lời đồn “sắp lên giá”, hãy mua vì nhu cầu thật và giá trị thật